住宅ローン金利上昇＆インフレ影響シミュレーター

【シミュレーター】

「金利上昇」と「インフレ（維持費の値上がり）」が、あなたの総支払額にどれだけの衝撃を与えるかを可視化するツールを開発しました。 ニュースを見ているだけでは分からない「本当のリスク」を、数字で確認してください。

入力するとリアルタイムで、金利が上昇した場合の「本当の総支払額」がグラフと表で表示されます。

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シミュレーション結果はいかがでしたか？

グラフの右側が、急激に跳ね上がっていませんか？ 金利がたった1%上がるだけで、総支払額が「数百万円〜一千万円単位」で変わる事実を目の当たりにしたはずです。

さらにインフレ設定をONにすると、管理費などの「見えないコスト」が雪だるま式に増えていくのが分かります。 これが、35年ローンの現実であり、インフレの恐怖です。

将来的に、本当に支払っていけますか？

シミュレーターで「数字」は出ました。 しかし、その計算の「前提」は合っていますか？

素人が住宅ローン単体で計算をして、「これなら払える」と判断するのは非常に危険です。 教育費のピーク、老後資金、年金の減少、退職金の有無…。 他の支出も含めたトータルの家計で見ないと、「前提を間違えたシミュレーションに意味はない」と言われています。

もし、前提が間違っていたら？ 数年後、気づいた時にはもう手遅れです。家計は破綻します。

今が、その「岐路」です。

FP（ファイナンシャルプランナー）に相談して、正しい道を歩むことで、最初のベクトル（方向性）を誤らないようにしてください。 ベクトルさえ合っていれば、将来大きくズレることはありません。

逆に言えば、今このリスクに気づけたのはチャンスです。 心配な人は、みんな気軽に相談して「答え合わせ」をしています。 あなたも、契約書にハンコを押す前に、一度プロの視点を入れてください。

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よくある質問（Q&A）

Q1. 金利が1%上がると、実際にどれくらい支払いが変わるのですか？

A. 借入金額や期間によりますが、例えば3,500万円を35年ローンで借りている場合、金利が1%上昇すると総支払額は「約700万〜800万円」も増加するケースがあります。まずは当ページのシミュレーターに現在のご予定（または借入中）の数値を入力し、ご自身の家計への「本当のインパクト」をご確認ください。

Q2. なぜ住宅ローンの計算に「管理費・修繕積立金」のインフレを含めるのですか？

A. マンション購入の場合、ローン返済中も「管理費」や「修繕積立金」の支払いが続きます。これらは物価上昇（インフレ）や人件費の高騰、建物の老朽化によって将来ほぼ確実に値上がりします。ローン単体の計算だけで「これなら払える」と判断するのは非常に危険なため、維持費のインフレも加味した「リアルな総支払額」を把握していただくためにこの機能を搭載しています。

Q3. 金利が上がるなら、今すぐ変動金利から固定金利に乗り換えるべきですか？

A. 一概に「全員が固定金利にすべき」とは言えません。今後の金利動向はもちろん、ご自身の借入残高、残りの返済期間、ご家族のライフプラン（数年後に住み替える予定があるか等）によって正解は全く異なります。ネットの一般的な情報だけで判断せず、まずは家計のプロであるFP（ファイナンシャルプランナー）に現状を分析してもらうことを強くお勧めします。

Q4. シミュレーターで「払えそう」という結果が出ました。FPへの相談は不要ですか？

A. いいえ、計算結果が「黒字」であっても油断は禁物です。このシミュレーターはあくまで住宅ローンと維持費に特化したものです。将来の「教育費のピーク」「車の買い替え」「老後資金の積立」など、人生の三大資金とタイミングが重なった時に家計がショートしないかどうかは、全体のキャッシュフロー表を作成しなければ分かりません。前提条件の「答え合わせ」として、無料のFP相談をぜひ活用してください。