使い方はシミュレーターの下部を参照ください。
シミュレーション結果は「黒字」でしたか？それとも…
不動産購入は、35年続く巨大プロジェクトです。「修繕積立金の値上げ」や「2026年以降の金利上昇」を甘く見積もると、将来のキャッシュフローは一瞬で崩壊します。
契約書にハンコを押す前に、その物件を買っても教育費や老後資金が枯渇しないか、プロ（FP）による「資金計画の適正チェック（無料）」を必ず受けてください。
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※不動産業者の準備したFPや営業は親でもなくボランティアでもありません。売ることが目的です。完全中立な第三者のプロの意見を聞くのが鉄則です。
このシミュレーターの使い方と数値の捉え方
1. ローン借入の基本条件
まずは、物件の価格やローンの組み方を入力します。
- 物件価格: 購入したい物件の総額を入力します。
- 頭金: 用意している自己資金を入力してください（0円でも試算可能です）。
- 返済期間: ローンを組む年数を入力します。一般的には35年が多いですが、早期完済や50年ローン設定にするなど、ニーズに合わせて調整してください。
- 金利: 住宅ローンの適用金利を入力します（初期値 0.6%）。金利が1%変わるだけで総支払額は数百万円単位で変わるため、様々な数値で試算することをおすすめします。
2. 見落としがちな「諸費用」
物件価格以外にかかる、購入時の初期費用を設定します。
- 諸費用（初期設定 7%）: 仲介手数料、税金（印紙税・登録免許税・不動産取得税）、ローン保証料などが含まれます。
- 目安: 一般的には物件価格の5〜8%が相場です。正確な見積もりが出る前でも、この項目を計算に入れることで、より現実に近い資金計画が立てられます。
3. 毎月のランニングコスト（マンション検討者向け）
住宅ローン以外に、毎月発生するコストもしっかり計算に入れましょう。
- 管理費: 共用部の清掃や管理、コンシェルジュサービスなどの費用です。タワーマンションなどは高額になる傾向があります。
- 修繕積立金: 将来の大規模修繕（外壁や配管など）に備えた積み立てです。
4. 【注目】税金と将来のリスクを可視化
他のシミュレーターには少ない、本ツールならではの高度な設定項目です。
- 建屋比率・土地比率（固定資産税の計算）: 不動産購入シミュレーションで抜けがちな「固定資産税」を概算で算出するために使用します。課税台帳に登録されている価格や課税標準額はケースバイケースですが、本シミュレーターではこれらを織り込むことで、より精度の高い収支予測を可能にしました。
※このコストはあくまで目安です。正しい固定資産税の計算結果については、必ず税理士にご相談ください。
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